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实探城北4家小区 两家北小分校学区房 价格相差近5000元平

时间:2019-09-14 00:02  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

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  原题目:实探城北4家小区 两家北小分校学区房 价钱相差近5000元/平

  提到城北迈皋桥,相信给大都人留下的印象是,生齿稠密、配套一般、情况一般。而迈皋桥片区,作为目前城北的一个大型周转核心,区域楼市也是大师关心的核心。

  目前,迈皋桥板块在售楼盘屈指可数,新房均价根基在3万/㎡摆布。二手房方面,房龄较新的二手房小区价钱遍及在3万+/㎡。若是有优良学区利好加持的小区,二手房价钱相对会更高一些。

  事实目前整个迈皋桥板块的二手房市场是如何的呢?今天,掌柜君实地走访了距离迈皋地铁站2公里范畴内的部门学区房、地铁房小区,带来这些小区的房价行情及周边情配套环境,将一手消息分享给大师:

  学区房:中电颐和家园·尚玄、阳光嘉园、雯锦雅苑

  中电颐和家园·尚玄

  掌柜君起首实探了中电颐和家园的二期室第——颐和家园·尚玄这个小区。

  与中电颐和家园其余四期室第产物分歧的是,颐和家园·尚玄的小学学区是北京东路小学红山分校(南京市红山小学)。

  颐和家园·尚玄东临恒嘉路,与在售的改善热盘——星河先天仅一路之隔。小区周边交通比力便当,距离地铁1号线号线丹霞路站就在小区旁边,将来该小区将晋升为地铁盘。

  该小区2009年建成,从外立面来看,整个小区质量还不错。小区共有10栋室第楼,楼高次要是9层和17多层。小区内人车分流,绿化做的也不错。

  据附近中介人士引见,颐和家园·尚玄所有房源满是毛坯交付,因为该小区的小学学区是北小分校,所以二手房价相对周边其他小区较高,精装均价约3.6万/㎡摆布。

  距离中电颐和家园•尚玄不远处的另一个小区阳光嘉园,它的小学学区也是北小红山分校。该小区建成年代是2007年,共有36栋楼。

  虽然小区建成至今已10年不足,可是衡宇调养不错,小区内绿植多情况漂亮。并且,小区内泅水池、网球场、小公园、熬炼设备包罗万象,配套完美。

  周边配套方面,小区西门口就有苏果便当店、生果超市,满足居民日常需求不成问题。从小区到长发广场就两站公家,到迈皋桥的万谷慧糊口广场也不远。更罕见的是,小区距离玄武湖直线公里,日常平凡业主便能够步行到玄武湖散步。

  掌柜君在小区西门口的一家二手房中介门店领会到,目前阳光嘉园的二手房均价大约在3.1-3.2万/㎡之间,90㎡ 的两房房源总价280万起。

  此外,中介人士告诉我,分析周边房价来看,目前阳光嘉园小区的二手房价钱不算高,小区旁边的楼盘星河先天都卖到了近4万/㎡,而交付不长时间的中海玄武第宅二手房都是4万多每平。加上北小分校学区的利好,阳光嘉园性价比不错。

  从区位来看,阳光嘉园虽然距离迈皋桥不远,但此刻新玄武板块正在兴起,所以眼下该小区已是新玄武板块的主要一员。

  雯锦雅苑,位于迈皋桥的月苑片区。该小区周边被多家90年代的长幼区包抄,周边糊口空气十分稠密。距离小区大约50米就是南京市十三中红山分校,该小区的中学学区就是十三中红山分校。

  雯锦雅苑建成于2005年,该小区共有6栋楼,楼高有11层和18层。值得一提的是,该小区主卧室设想有270度转角阳台,次卧室设想有弧形阳台,小区内设有会所,会所旁边有人造水池,楼与楼之间还有分歧的景观。

  比拟附近的长幼区,雯锦雅苑小区外立面看上去更有质量感。目前小区旁边有苏果超市、月苑菜场等糊口便当配套,但公共交通出行方面,小区居民仍是以公交为主。由于此刻该小区距离比来的地铁站是1号线公里多点,总体来说,地铁出行相对未便。不外,规划中的地铁6号线,会在该小区附近设有营苑南路站,届时居民地铁出行将更便利。

  二手房方面,目前雯锦雅苑小区二手房均价2.8万/㎡摆布,比周边的营苑新寓、营苑东村、紫萝苑等房龄较老的小区二手房价钱都超出跨越一些。能够说,该小区二手房是月苑片区内,价钱较高的质量小区。

  地铁房:东井村44号

  现在,迈皋桥地铁站附近,一线地铁房根基都是一些长幼区。今天掌柜君实探了距离迈皋桥站大约300米的东井村44号小区。

  东井村44号小区建于1994年建成,整个小区共9栋楼。周边配套齐备,有妇幼保健院、迈皋桥大市场等。

  虽然小区建于90年代,但内部绿化一般,路面比力整洁。不外,因为该小区扶植较早,没有地下车库,私人车都停在地上泊车位。

  目前东井村44号小区的二手房均价2.5万/㎡摆布,在售的房源面积都是60多平米,总价150万摆布即可入手一套,比力适合刚需。别的加上小区周边成熟的交通、糊口配套,东井村44号小区二手房性价比仍是很高的。

  不外需要指出的是,像东井村44号如许的小区,户型面积遍及较小,适合刚需用于过渡,后期仍是要考虑置换的。

  今天4家小区实探下来,不难发觉,目前整个城北迈皋桥区域的二手房小区,价钱参差不齐,跨度较大。总体来说,房龄较新的小区价钱和区域内新房价钱差距不大,当然有优良学区加持的小区,二手房价钱可能会更高一些,买房人可按照本身需求选择一些二手房房源。后期掌柜君还会继续给大师引见南京其它区域的一些二手房,但愿能给大师置业带来协助。前往搜狐,查看更多